Woonnieuws is verhuisd: ga naar woonnieuws.nl.
U bent nu niet op de actuele website van woonnieuws.nl, maar op een voorloper. Bezoek het nieuwe Woonnieuws hier.
24 april 2020
De Woonweek: De bouw van woningen gaat gewoon door
Het is sinds deze week definitief: na de Omgevingswet wordt ook de invoering van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) uitgesteld. Tot wanneer? Daar wordt nog over nagedacht en uitsluitsel hierover mag nog voor de zomer verwacht worden. In een brief aan de Tweede Kamer legt minister Ollongren – weer terug van een lang ziekteverlof – uit dat ze dit besluit nu wel moet nemen omdat haar vervangster Van Nieuwenhuizen al de invoering van de Omgevingswet heeft uitgesteld en beide wetten gebruik maken van dezelfde digitale systemen.
Geen afstel
En ja, ook toegegeven: gemeenten die belast zijn met de uitvoering hebben nu wel even iets anders aan hun hoofd. Ook kwam deze week het ontwerp van de wet Wkb online te staan. Zodat iedereen zich vast kan inlezen en ervan doordrongen is dat van uitstel geen afstel gaat komen als het aan de minister ligt. Het is nu eerst aan de Raad van State om er iets van te vinden.
Zelfvervullende voorspelling
Het Economisch Instituut voor het Bouwen (EIB) en het vakblad Cobouw kregen de wind stevig van voren, nadat zij eerder deze maand de noodklok hadden geluid over de naderende crisis die nog veel erger zou gaan worden dan de bankencrisis van 2008 – 2013. “Als de overheid niets doet, krimpt de sector met 15 procent en gaan er 40.000 banen verloren” riep het EIB. Daarom mocht EIB-directeur Taco van Hoek in Cobouw een reactie geven op de kritiek. Deze kwam er op neer, dat we de voorspelling van het EIB maar niet al te serieus moeten nemen. “Maak de betekenis van de EIB-prognose niet te groot. Je moet ook niet denken dat als wij het niet melden, dat het dan niet gaat gebeuren. Dat is een illusie. We moeten ons niet te veel invloed toedichten.”
Via de website van Bouwend Nederland mocht de voorman van de NVM-makelaars reageren op het tumult. Onno Hoes roept op om uitspraken te baseren op cijfers – zijn cijfers zijn volgens hem de beste –, voorzichtig te zijn met toekomstvoorspellingen en niet te speculeren op wat er zou kunnen gebeuren. “En als je in ogenschouw neemt dat de woningmarkt een vertrouwensmarkt is, zijn dergelijke negatieve scenario’s helemaal ‘not done’ want ze zouden een self fulfilling prophecy (zelfvervullende voorspelling) kunnen worden.” Zo schrijft hij op de pagina’s van de bouwvereniging.
Cijfers
Toch lijkt het kwaad al geschied, volgens de NOS. “Het consumentenvertrouwen is in april ingestort” kopte de website van de landelijke publieke nieuwszender, gebaseerd op een peiling van het CBS. “Het vertrouwen in de economie en de eigen portemonnee is volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek ongekend scherp gedaald, naar min 22. Het consumentenvertrouwen geeft aan of mensen bereid zijn om geld uit te geven voor grote aankopen, zoals een huis.
VNO vztr H. de Boer stelt in Jinek dat de huizenprijzen gaan zakken. Stemmingmakerij, hou ermee op. Geen verband tussen huidige virus regels en de woningmarkt. Laten we nu gewoon doorgaan met de woningbouw. Is hard nodig.— Niek Reede (@niek2cy) April 22, 2020
De cijfers van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) die deze week werden gepubliceerd over de huizenprijzen, laten echter nog steeds prijsstijgingen van koopwoningen zien over het eerste kwartaal van 2020. Van alle provincies was de prijsstijging, met 9,3 procent, het grootst in de provincie Groningen. Het is bovendien de grootste prijsstijging in de provincie Groningen in bijna 18 jaar tijd. In de overige provincies lag de prijsstijging tussen de 5,4 en 7,5 procent.
Woningbouw Ondertussen gaat de bouw van nieuwe woningen ook gewoon door, bijvoorbeeld in Den Bosch. Gemeentelijk projectleider Cees van de Kreeke legde dit uit aan Binnenlandsbestuur. “Je kunt natuurlijk de corona-ontwikkelingen afwachten en tijdelijk niets doen, maar dat zal geheid tot verdere vertraging leiden en niemand weet voor hoe lang. Dan zou een deel van de planvorming opnieuw moeten gebeuren. Bovendien: Er bestaat hier serieuze woningnood. Zo’n verhaal van uitstel is aan de Bosschenaren eigenlijk niet te verkopen.”
23 april 2020
Verschillen huidige en vorige crisis op de woningmarkt
Lees meer
22 april 2020
Met vijftigplusser wordt te weinig rekening gehouden in de woningmarkt
Lees meer
Huizenprijzen stegen het hardst in Groningen
Lees meer
21 april 2020
Den Bosch bouwt verder ondanks de coronacrisis
Lees meer
Waarom het EIB met bangmakende prognoses komt
Lees meer
20 april 2020
''Er is op zeer korte termijn anti-cyclisch bouwbeleid nodig''
Lees meer
Opinie: ''Een corporatie is er niet alleen voor stenen en huren''
Lees meer
Hoe de overheid zelf de huidige woningnood heeft veroorzaakt
Lees meer
17 april 2020
Aedes is ook tegen een generieke bevriezing van de huren
Lees meer
De woonweek: Zeggen dat er een crisis komt, zorgt dat er een crisis komt
Goed gevuld garantiefonds
Toch is dat zo ongeveer wat Frank ten Have van Deloitte Real Estate voorstelt op de website van Stadszaken.nl. En dan niet met pensioenen, maar met het NHG-garantiefonds. Het garantiefonds dat garanties geeft aan banken en hypotheekverstrekkers, zodat ze makkelijker een hypotheek aangaan met mensen met een laag inkomen. In 1993 werd dit ‘Waarborgfonds Eigen Woningen’ opgericht waardoor onder andere starters en flexwerkers een woning hebben kunnen kopen. Ongeveer 40% van alle bestaande woningen hebben een NHG-garantie en de pot met geld benadert de 2 miljard.
Het zou natuurlijk kunnen dat nog niet iedereen beseft dat we op de drempel van een economische crisis staan. En mocht dit werkelijkheid worden, dan zouden de opgebouwde garanties in het NHG-garantiefonds wel eens heel hard nodig kunnen blijken.
Crisis
Vorige week waren het CPB (Centraal Planbureau) en EIB (Economisch Instituut voor de Bouw) de eersten om de noodklok te luiden via de website van de NOS. Deze week kregen de economen bijval van het IMF, dat in de kolommen van de Volkskrant waarschuwt voor de grootste depressie sinds de jaren ’30.
Geen crisis
“Het EIB pakt zoals altijd haar rol met verve” schrijft Cees-Jan Pen, lector Fontys Lectoraat Ondernemende Regio, in een opiniestuk op de website Vastgoedmarkt.nl. “Los van het feit dat het EIB de huidige crisis wel erg makkelijk gelijk schakelt met eerdere, vooral economische crisis, gaat de analyse voorbij aan twee cruciale factoren: innovatie en technologie en de huidige rol van de overheid in combinatie met de urgente verduurzamingsopgave. Het EIB gaat totaal voorbij aan bouwinnovaties, waarin slimmer, sneller, flexibeler kan worden ontwikkeld.”
Bouwdirecteur Bas Moens denkt er ongeveer hetzelfde over: “Beste Cobouw, willen jullie aub stoppen met dit soort nieuws te verspreiden?” schreef hij op Linkedin. Wat volgde was een interview met het bouwersblad, waarin hij stelde: “De verontrustende voorspellingen van het Economisch Instituut voor de Bouw over de gevolgen van corona zaaien louter onrust en maken meer kapot dat de bouwsector lief is. We doen net alsof Bouwend Nederland één of andere meestervoorspeller heeft ingeschakeld.”
Minister Ollongren is terug en ze gaat de huren niet bevriezen https://t.co/f0IEuVwRNI— HansKregting #samenkrijgenwecoronaondercontrole (@hkregting) April 16, 2020
België
De vraag of er een crisis komt, en hoe erg die dan zal zijn, wordt als een hete aardappel doorgeschoven. In België wordt hier wat nuchterder mee omgegaan. “De huizenprijzen in België zullen voor het eerst sinds 1983 gaan dalen, omdat er door de coronacrisis minder vraag naar woningen zal zijn” citeert de website welingelichtekringen.nl de Belgische zakenkrant De Tijd, dat deze informatie weer ontleent uit voorspellingen van de Belgische bank KBC. Onze zuiderburen lijken zich voor te bereiden op een prijsdaling van 5 tot 10 procent en dat voor het eerst in 37 jaar.
Gelukkig is het geen crash
“Toch zal de coronacrisis niet leiden tot een crash van de woningmarkt”, voorspelt Johan Van Gompel, de Vlaamse vastgoedspecialist. “Van een crashscenario is geen sprake. Dat komt omdat de lage rente het nog altijd aantrekkelijk maakt een huis of een appartement te kopen. Begin jaren ‘80 was dat anders, omdat de rente toen opliep tot 14 procent.”
15 april 2020
Bij 100.000 huurwoningen uiterlijk in 2022 de gaskraan dicht
Lees meer
Coronacrisis gebruiken om de woningbouw te versnellen
Lees meer
14 april 2020
Column: ''Ach. We hebben een huis. Al is het nog maar op papier.''
Lees meer
Opinie: ''Is het rijtjeshuis nu echt de belangrijkste woonvorm voor de toekomst?''
Lees meer
België: eerste daling huizenprijzen in 37 jaar
Lees meer
10 april 2020
CBS: aan het eind van 2019 stegen prijzen van nieuwe huizen met 7,4%
Lees meer
